（公正証書による規約の設定）
（区分所有法32条）最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、以下の規約を設定することができる。
規約敷地を定める規約（同4条2項）
共用部分を定める規約（同5条1項）
分離処分可能規約（同22条1項但書）
敷地利用権の割合を定める規約（同22条2項但書）
記述で問われることもあるので４つを覚えましょう。「最初に建物の専有部分の全部を所有する者」には、単独所有の場合のほか、共有で土地と建物の持ち分が同一の場合も含まれます。
公正証書による規約の設定【穴埋め問題】
重要論点
