どこの都道府県で開業すれば有利なのか考えてみた

開業する都市によって有利不利があるのか考えてみた

地縁血縁のある都市で開業するのが普通だと思いますが、開業する都道府県によって有利不利があるのかを考えてみました。下記の表は『登記統計』（2013年）から表示に関する登記件数を、『土地家屋調査士白書』（H25.4.1時点）から土地家屋調査士の人数を拾い出し、都道府県別にまとめたものです。登記件数 ÷ 土地家屋調査士の人数で調査士一人当たりの登記件数を算出し、これの多い順に並べています。

土地家屋調査士一人当たりの表示に関する登記件数

都道府県	登記件数	調査士	調査士一人当たり登記件数
和歌山	102,391	162	632
高知	64,334	122	527
秋田	69,849	137	510
島根	51,920	113	459
鳥取	33,397	75	445
青森	61,943	141	439
山梨	59,964	146	411
三重	99,543	284	351
熊本	99,870	285	350
石川	59,765	174	343
富山	49,115	157	313
広島	139,097	459	303
長野	121,328	407	298
長崎	57,964	201	288
岩手	51,278	179	286
佐賀	34,237	121	283
大分	51,663	187	276
新潟	98,933	363	273
茨城	111,075	416	267
山口	59,837	231	259
山形	47,272	191	247
鹿児島	69,767	307	227
宮崎	43,349	192	226
福島	61,866	281	220
岡山	61,131	279	219
北海道	107,378	509	211
滋賀	42,800	206	208
群馬	70,018	341	205
栃木	58,847	289	204
岐阜	79,083	392	202
宮城	55,350	283	196
奈良	39,235	208	189
徳島	29,241	167	175
千葉	103,981	612	170
神奈川	148,450	887	167
兵庫	114,709	722	159
静岡	91,685	607	151
埼玉	128,907	854	151
東京	220,341	1,507	146
京都	45,154	317	142
福岡	96,094	676	142
福井	21,562	155	139
愛知	152,648	1,105	138
愛媛	37,579	285	132
大阪	137,206	1,084	127
香川	25,453	211	121
沖縄	22,023	189	117

※　都道府県別登記件数『登記統計』（法務省）2013
※　土地家屋調査士の都道府県別人数『土地家屋調査士白書』（日本土地家屋調査士会連合会）H25.4.1時点

一位の和歌山と最下位の沖縄では、「調査士一人当たり登記件数」で６倍近い開きがありました。

土地家屋調査士１人当たりの人口

土地家屋調査士１人当たりの人口は『土地家屋調査士白書』によれば、最も多い徳島で4701人、最も少ない北海道で10738人となっており、全国平均で7457人となっています。

人口の増減は登記件数とはあまり関連性がない

人口が増加している都道府県は下記の８つです。

東京、沖縄、愛知、埼玉、神奈川、宮城、滋賀、福岡

これらの都道府県はいずれも調査士一人当たりの登記件数が下位に低迷しています。土地家屋調査士の一人当たりの人口もほぼ平均的であるため、開発行為や建築が及ぼす登記件数への影響はかなり低いようです。

まとめ

土地家屋調査士一人当たりの登記件数が１位の和歌山や２位の高知では人口が減少傾向にあるため、開発等で登記件数が多いというわけではなさそうです。推測ですが、防災上の観点や国体などを前にして積極的な道路整備がなされており登記件数が多かったのではないかと思われます。その他の上位を見ても道路整備の余地がある地方都市が多いようです。これらの都市では公嘱協会の重要性が増すことでしょう。一方で、東京、大阪、愛知など成熟した都市で登記件数が少ないのは、新たに道路が敷設される余地が少ないためではないかと推察されます。

表示登記の件数はその都市で行われている公共事業によるところが大きいと考えられるため、今後もそのような状態が継続するとも限らず、数字だけを鵜呑みにしてわざわざ地方都市で開業するのは考えものです。
やはり地縁、血縁、土地勘のある自分のホームグラウンドで開業することを第一に考えるべきでしょう。